不動産
不動産部門では仲介を中心にお客様のご希望する土地、建物、マンション探しのお手伝いをさせて頂きます。ご希望の地区、形状、眺望、校区などお客様のご希望する条件は様々ですが、親身になって対応させて頂いております。
また、売土地、売り家をご希望するお客様もお気軽にお問い合わせ下さい。価格調査の上、買い取り、仲介等お客様の条件に合ったご提案をさせて頂きます。
不動産取引の経験と知識だけでなく、長年培ってきた建設・設計の経験・知識も生かした適格なご提案をさせて頂きます。
また、売土地、売り家をご希望するお客様もお気軽にお問い合わせ下さい。価格調査の上、買い取り、仲介等お客様の条件に合ったご提案をさせて頂きます。
不動産取引の経験と知識だけでなく、長年培ってきた建設・設計の経験・知識も生かした適格なご提案をさせて頂きます。
real estate
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売り土地（建物付き）価格 980万円 |
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高野山へ続く国道480号線に面した売り土地です。 間口も広く大型バスの駐車も可能です。 土地面783.59㎡（登記簿）未登記建物あり |
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中古戸建 価格 540万円 所在地 大東市北条 最寄駅 ＪＲ学研都市線四条畷駅 徒歩15分 |
| 駐車スペース：軽1台分 現在、眺望良し →この物件の詳細を見る |
不動産取り引きの大まかな流れ
購入時 ＋
イチキホームでは購入の媒介（仲介）業務の依頼をお受けした場合、特別な依頼（遠方への物件確認の出張や特別な広告等）がない限り、決済時に頂く仲介手数料以外の費用は一切発生いたしません。また、決済に至らなかった場合は費用等を請求することは一切ございませんので、ご安心してご相談、業務をご依頼ください。
- 1.購入希望条件を決定する
優先順位を付けて希望条件を整理してみてください。
- 2.物件を選ぶ
物件を選ぶだけでなく、この時点で仲介不動産業者を選択することも可能です。
ネットやチラシ等で売りに出されている物件の全てが、売り出している不動産業者だけしか仲介出来ないと言う訳でもなく、特に中古建物や建築条件がない土地に関しましては他の不動産業者でも仲介できる物件が多数ございます。
＊不動産業者と媒介（仲介）契約を結ぶこと自体で特に費用が発生することはございませんが、特別な依頼する場合は費用が発生する場合がございますので事前に確認することが大切です。
- 3.資金計画をたてる
売買価格だけでなく経費も考えて無理のない資金計画を。
また、融資をお考え場合はこの段階での事前相談、審査をお勧めします。
- 4.購入を申し込む（買付証明書の交付）
仲介不動産業者を通じて売主様に購入を申し込みします。
- 5..契約内容を確認し、契約を結ぶ
売主様と条件をすり合わせ、合意に至れば契約となります。
契約締結後、決済まで約１～3か月程度の期間がございます。
様々な条件でこの期間は変動しますが、契約締結時に決済日は決定していますので、買主様はこの間に各種手続き等の準備を行います。
＊契約時に売買に関する手付金（売買価格の10％が目安）を売主様に支払います。
* 契約書に貼付する収入印紙をご用意ください。
- 6.決済（残代金取引）
残代金（手付金を差し引いた売買代金）の授受と同時に所有権の移転登記が行われ、不動産は買主様の所有となります。
＊住民票等の提出
＊売主様へ残代金、固定資産税等清算金を支払います。
＊司法書士へは登記手数料及び登録免許税を支払います。
＊仲介不動産業者へは仲介手数料を支払います。
（手数料は契約時に50％、決済時に50％という不動産業者もございます）
＊融資を受ける場合は手数料、火災保険料等もこの時点で支払います。
＊収益物件では各種清算金が発生する場合もございます。
- 7..不動産取得税の納付
＊決済後しばらくして都道府県から納付書が届きます。
- その他
＊特例措置等を受ける場合は確定申告を行います。 また毎年、固定資産税の納付が必要となります。
- 不動産売買にあたって仲介手数料以外に必要な費用を確認する
売却時 ＋
イチキホームでは売却をお考えのお客様で売却額が下がってもすぐに現金化したいという売主様には「買取」を、時間がかかっても可能な限り高額で売却したいという売主様には「仲介売却」をおすすめしています。
「買取」は弊社が直接不動産を購入する方法のため、買主様を探す必要がなく不動産の素早い現金化が可能です。また査定も無料ですし、もちろん仲介手数料も発生いたしません。
「仲介売却」では弊社が売主様と買主様の間に立ち、可能な限り売主様のご希望条件での売却の実現をサポートさせていただきます。
「仲介売却」業務の依頼をお受けした場合、特別な依頼（遠方への物件確認の出張や特別な広告等）がない限り、決済時に頂く仲介手数料以外の費用は一切発生いたしません。もちろん査定も無料です。また、決済に至らなかった場合は費用等を請求することは一切ございませんので、ご安心してご相談、業務をご依頼ください。
以下は「仲介売却」の場合のおおまかな流れです。
「買取」は弊社が直接不動産を購入する方法のため、買主様を探す必要がなく不動産の素早い現金化が可能です。また査定も無料ですし、もちろん仲介手数料も発生いたしません。
「仲介売却」では弊社が売主様と買主様の間に立ち、可能な限り売主様のご希望条件での売却の実現をサポートさせていただきます。
「仲介売却」業務の依頼をお受けした場合、特別な依頼（遠方への物件確認の出張や特別な広告等）がない限り、決済時に頂く仲介手数料以外の費用は一切発生いたしません。もちろん査定も無料です。また、決済に至らなかった場合は費用等を請求することは一切ございませんので、ご安心してご相談、業務をご依頼ください。
以下は「仲介売却」の場合のおおまかな流れです。
- 1.売却希望条件を考える
優先順位を付けて希望条件を整理してみてください。
売却時に最も気になるのは価格ですが、ネットやチラシでご近所の不動産がいくらで売りに出されているか、売れ行きはどうかなども参考になりますので、日ごろから注意して見ておくことが大切です。その上で経費等も考え、売り出し価格を想定して下さい。
- 2.査定依頼・仲介依頼
不動産の査定依頼先と仲介業務の依頼先は別の業者でもかまいませんし同じ業者でもかまいません。査定が絶対必要、査定価格が絶対と言うわけではありません。不動産業者のアドバイスを参考にご自身で売り出し価格を決めることはもちろん可能です。
また、仲介売却を依頼し、仲介の契約を交わしても、契約の種類によっては仲介売却の業務を複数の不動産業者に依頼してもかまいませんし、売主様自らが買主様を見つけることも可能です。
- 3.購入申し込み書（買付証明書）の検討
購入希望者様から購入の申し込み書が仲介不動産業者を通じて届きましたら、内容を確認し、不動産業者にアドバイスをもらい契約を決定します。
- 4.契約内容を確認し、契約を結ぶ
買主様と条件をすり合わせ、合意に至れば契約となります。
契約締結後、決済まで約１～3か月程度の期間がございます。
様々な条件でこの期間は変動しますが、契約締結時に決済日は決定していますので、売主様はこの間に各種手続き等の準備を行います。
＊契約時に売買に関する手付金（売買価格の10％が目安）を買主様から受け取ります。
* 契約書に貼付する収入印紙をご用意ください。
- 5.決済（残代金取引）
残代金（手付金を差し引いた売買代金）の授受と同時に所有権の移転登記が行われ、不動産は買主様の所有となります。
＊印鑑証明書等の提出
＊残代金、固定資産税等清算金を買主様から受け取ります。
＊司法書士へは登記手数料、必要に応じて登録免許税を支払います。
＊仲介不動産業者へは仲介手数料を支払います。
（手数料は契約時に50％、決済時に50％という不動産業者もございます）
＊ローンの一括返済が必要な場合はこの時返済します。
＊収益物件では各種清算金が発生する場合もございます。
- のちに譲渡所得税、住民税の納付
＊ 確定申告を行います。
- 不動産売買にあたって仲介手数料以外に必要な費用を確認する